Nous vendons notre maison, appelez le 0474 34 16 34

Bonsoir à vous,

Nous venons de recevoir le certificat de performance énergétique de notre bâtiment dressé par un certificateur agréé ainsi que le prévoit la législation.

Nous avons obtenu le niveau B avec un coefficient de 132 ce qui correspond à une consommation spécifique d’énergie primaire de 132 kWh/m².an.

Nous avons donc bien fait d’investir dans une isolation optimale !!!

Bien sûr, ce certificat sera disponible pour le futur acheteur.

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Maison de Lesve

Notre maison située à Lesve à moins d’un kilomètre du centre de Bois de Villers et donc de tous les commerces, a été construite dans les années 1970 et achetée par nous en 2013 ; la surface du terrain est de huit ares.

Elle a fait l’objet d’une rénovation en profondeur (chauffage sol à l’étage, radiateurs en bas, électricité, isolation intérieure et extérieure – façades -, plafonnage, plomberie, sanitaires, boiseries,…) en utilisant des matériaux de haute qualité (plafonds en plaques Fermacell, isolation en ouate de cellulose, isolation de 12 cm des murs extérieurs, chaudière à condensation de marque BUDERUS, adoucisseur d’eau, …). La toiture a été refaite en 1998 par les anciens propriétaires et les descentes d’eaux pluviales ont été refaites dans le cadre des travaux en 2013.

Nous la vendons pour nous installer au soleil du sud de la France.

Elle est composée de deux parties : un étage au niveau de la  rue et un étage au niveau du jardin en contrebas.

Le niveau rue bénéficie d’une grande terrasse déjà joliment arborée, le niveau jardin d’une terrasse ; un parking permettant d’accueillir 3 voitures se situe à l’arrière de la maison.

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photo : une partie du parking et la vue dégagée à l’arrière de la maison

(cliquez deux fois sur les photos pour les agrandir).

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photo : la façade et la terrasse/parking arrière de la maison.

Un jardin plat et aussi largement arboré est situé à l’arrière du bâtiment. Une dalle en béton est prête à recevoir un chalet de 3 m X 4 m ; une resserre à bois est installée sous le parking. Un chemin de circulation éclairé rejoint la terrasse rue et le jardin.

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photo : passage entre le niveau de la rue et le jardin

La vue à l’arrière est très dégagée et le restera puis qu’aucune construction n’est possible à l’arrière du bâtiment et qu’il se trouve en position dominante.

Actuellement, elle est à usage unifamilial (deux salles de bain et deux chambres) mais, les deux niveaux pouvant facilement être séparés (chauffage, électricité, sanitaire et accès individuels), elle peut être facilement transformée :

  • pour la création d’un deuxième appartement (moyennant la création d’une petite cuisine),
  • pour l’ouverture d’un gîte pour deux à quatre personnes avec possibilité d’une petite cuisine,
  • pour un usage de profession libérale (en effet la partie du jardin peut être transformée en bureaux, salle d’accueil, secrétariat,
  •  pour une famille plus nombreuse puisque la partie jardin pourrait accueillir trois chambres ce qui porterait à quatre le nombre de chambres disponibles ; en outre, le bureau actuel pourrait aussi être facilement transformé en petite chambre.

Le niveau rue  (87 m²) :

Le niveau rue est composé

  •  d’un petit hall d’accès,
  • d’une cuisine (3,5 m * 3,5 m = 12 m²) de design italien Scavolini, super équipée (frigo américain, four à micro ondes, four classique, lave-vaisselle installé en hauteur pour plus de confort, le tout de la marque SMEG), les armoires sont laquées blanches; une petite table permet à trois voire quatre personnes de prendre leurs repas.  Elle est éclairée par deux fenêtres (une à l’est et l’autre vers le sud) En outre, elle bénéficie de spots LED, d’éclairages sous les armoires et d’un point lumineux au niveau de la table ; elle est largement ouverte vers la salle à manger.

20150905_110410photo : vue de la cuisine depuis la salle à manger

  • La salle à manger (7,8 m * 4 m = 31 m²) est éclairée par deux grandes portes fenêtres orientées vers le midi et qui donnent directement sur la terrasse, une cheminée permet en outre d’installer un poêle à bois ou à pellets ; l’éclairage a été particulièrement soigné puisqu’elle dispose de trois appliques au mur et trois points lumineux.

20150906_104838photo : vue de la salle à manger depuis la cuisine

  • Le salon (4,3 m * 3,5 m = 15 m²) est aussi joliment éclairé (grande fenêtre donnant vers l’arrière (le nord), deux appliques murales et deux points lumineux centraux). Il accueille par ailleurs la connexion Internet, téléphone et télévision.

20150906_104332photo : vue du salon depuis la salle à manger

  • Le bureau (2,35 m * 3,5 m = 8,5 m²) petite pièce ouverte sur le reste de la maison, elle peut être facilement transformée en petite chambre ; comme le salon, il bénéficie aussi d’une vue magnifique sur la campagne.

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photo : le bureau vu depuis la salle à manger

  • La salle de bain (1,65 m * 2,45 m = 4 m²) est équipée d’une toilette suspendue (chasse encastrée GEBERIT), d’une double vasque, d’une douche à l’italienne et d’un radiateur sèche serviette) ainsi que d’une ventilation.

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  • La chambre (actuellement parentale) (3,5 m * 3,85 m = 13,50 m²) est une pièce qui dispose d’un débarras de 1 m² dans lequel se situe le tableau électrique divisionnaire qui dessert tout le niveau rue. Le chauffage est un radiateur indépendant. Une fenêtre ouverte vers l’est illumine la pièce.

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Le niveau jardin (80 m²) :

L’escalier d’accès, la pièce d’entrée et la buanderie sont carrelés comme à l’étage ; le reste est par contre recouvert de plancher semi-massif coloris chêne clair (sauf la salle de bain dans laquelle il s’agit d’un plancher de bambou et de carrelage pour la douche) ; ce plancher est posé sur un isolant (polystyrène) de 4 cm d’épaisseur.

Les plafonds sont en lambris de bois massif et isolés par 10 cm de laine de roche sauf les locaux techniques (buanderie et pièce d’entrée) dont le plafond est constitué de dalles amovibles pour maintenir l’accès aux installations..

On y accède par un escalier intérieur

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ou par la pièce d’entrée aménagée dans la descente vers le parking qui, aujourd’hui, sert de vestiaire et d’espace de rangement mais peut être facilement transformée en chambre.

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photo : le hall d’entrée de service vu de la porte d’entrée

 

ou encore par l’arrière du bâtiment au niveau de l’espace niveau jardin, soit par une porte vitrée, soit par une grande porte fenêtre.

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L’espace côté jardin est composé d’un petit hall dans lequel se trouve le tableau électrique qui dessert ce niveau.

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photo : le hall de nuit

D’une chambre, d’une salle de bain et de trois pièces organisées sous la forme de L

La chambre :

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La salle de bain :

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L’espace de vie : qui dispose d’une grande porte fenêtre en trois parties dont 2 ouvrantes.

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Les communs :

La chaufferie comme il a déjà été précisé, la chaudière est de marque BUDERUS et la citerne à mazout est intégrée dans la chaufferie. Cette dernière est entièrement ventilée.

L’eau est adoucie par un adoucisseur de la marque BTW.

La production d’eau chaude est assurée par la chaudière.

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La buanderie est installée tout à côté de la chaufferie et les machines sont installées en hauteur pour plus de confort d’utilisation.

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Le grenier couvre la totalité de l’étage du niveau rue ; il est accessible par une trappe échelle et, tenant compte de ce qu’il est entièrement planché, il est utilisable sur toute sa superficie, la partie la plus haute permettant de se tenir debout.

La maison a été évaluée au début de ce mois de septembre par un expert immobilier indépendant.

L’évaluation PEB très positive a été réalisée ce mercredi et sera disponible très prochainement.

Vous souhaitez en savoir plus, vous souhaitez visiter :

Téléphonez au 0474 34 16 34 ou envoyez-nous un mail : hittelet-vanroy@skynet.be ou encore laissez-nous un commentaire sur ce blog.

A très bientôt mes amis.

 

 

 

 

Maison à vendre à Lesve (5170)

Bonsoir,

Je vous en ai parlé récemment, nous allons brûler nos vaisseaux… En d’autres termes, nous avons pris la décision de vendre notre maison en Belgique pour nous installer en Ardèche (et plus précisément pas très loin de notre village de Sanilhac).

Première étape donc vendre notre maison de Lesve.

Comment la qualifier ???

Voici deux ans, nous avons décidé de nous rapprocher de notre fille et avons donc décidé de racheter la maison contiguë à la sienne. Elle était dans un état de délabrement avancé… Nous l’avons entièrement rénovée, de la cave au grenier en ne négligeant pas les éléments de confort.

Alors, ce petit bijou est en vente ; il existe un rapport d’expert qui objective le prix demandé.

Si vous connaissez quelqu’un qui cherche une maison dans la région de Profondeville, conseillez-lui de prendre contact avec mon épouse au 0474 34 16 34.

 

Merci de diffuser largement autour de vous.